전세보증금 담보대출 가능 여부와 집주인 동의 요건

전세 기간 중 자금이 급하게 필요할 경우,
세입자가 전세보증금을 담보로 대출을 받을 수 있을까요?

많은 분들이 ‘전세금은 내 돈이니까 대출 가능하겠지’라고 생각하지만,
실제 금융기관의 심사 기준은 꽤 복잡합니다.
이번 글에서는 전세보증금 담보대출이 가능한 조건과 집주인 동의가 필요한 경우까지 정확하게 정리해드립니다.

1. 전세보증금 담보대출이란

세입자가 현재 거주 중인 전셋집의 보증금을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 방식입니다.
전세보증금이 곧 세입자의 재산으로 간주되기 때문에, 이를 담보 자산으로 활용할 수 있는 구조입니다.

다만 주택 소유권이 없는 상태에서의 담보대출이기 때문에
금융기관에서는 일반 대출보다 더 엄격한 심사 기준을 적용합니다.

아래 조건을 만족해야 전세보증금 담보대출이 가능합니다.

※ 보증기관의 보증서(예: HUG 반환보증)에 가입되어 있으면 승인율이 높아집니다.

전세보증금 담보대출의 한도와 금리는 다음과 같이 책정됩니다.

※ 신용점수, 소득 수준에 따라 금리 우대 적용 가능

전세보증금 담보대출은 원칙적으로 집주인의 동의 없이도 가능합니다.
다만 아래의 경우에는 사실상 동의 또는 협조가 요구될 수 있습니다.

→ SGI 서울보증 상품은 세입자 단독 신청 가능
→ HUG 상품은 상황에 따라 임대인 동의 필요

※ 지점에 따라 심사 기준 다를 수 있으므로 상담 필수

※ 보증기관 보증 없이는 실행 불가한 상품도 있음

Q. 전세보증금 담보대출은 전세대출과 다른 건가요?
A. 네. 전세대출은 집주인에게 보증금을 지급하기 위한 것이고,
담보대출은 이미 들어가 있는 집에서 세입자가 보증금을 담보로 자금 확보하는 방식입니다.

Q. 전세 기간 중도에 대출받아도 문제가 없나요?
A. 조건만 맞으면 가능하지만, 계약 종료 시점이 가까울수록 승인율이 떨어집니다.

Q. 상환은 어떻게 하나요?
A. 일반 대출처럼 매달 원리금 상환 또는 만기일시 상환 방식 중 선택 가능합니다.

다른 글 더보기