건축물관리대장 인터넷 발급부터 열람·조회 방법까지 2025 총정리

2025년 기준 건축물관리대장 인터넷 발급 방법과 열람 절차, 정부24 활용법까지 건축물 관련 정보 확인을 위한 핵심 내용을 정리했습니다.

1. 건축물관리대장이란? 기본 개념과 목적

건축물관리대장은 건축물의 현황, 변경 이력, 안전 정보 등을 기록한 공식 문서입니다.
건축물대장과 유사하지만, 시설물 유지관리·점검·보수 기록이 포함되어 더 전문적이고 상세합니다.

건축물 소유자, 매수 예정자, 건물 관리자 등이
정기점검, 리모델링, 매매 시 중요한 판단 근거로 활용하는 문서입니다.

2025년 현재 건축물관리대장은 아래 두 가지 방식으로 발급 가능합니다:

인터넷 발급이 가장 빠르고 간편하며, 모바일에서도 열람 가능한 형태로 제공됩니다.

💡 공동·금융 인증서 없이도 본인 명의만 확인되면 즉시 조회 및 출력 가능합니다.

구분	설명
열람	온라인 화면상으로 내용만 확인 가능 (인쇄 불가)
발급	PDF 파일 또는 출력물로 저장 가능 (법적 효력 있음)

부동산 거래, 리모델링 허가, 점검 이력 제출 등
공식 문서가 필요한 경우에는 반드시 ‘발급’으로 처리해야 합니다.

건축물대장은 건축물의 구조, 면적, 용도 등을 중심으로 한
기초 정보 중심 문서입니다.

반면, 건축물관리대장은

실제로 대형 건물, 공공시설, 노후 건축물일수록 관리대장의 중요성이 높아집니다.

건축물관리대장을 열람하거나 발급하기 위해서는 다음 정보를 준비해야 합니다:

단, 아래 사항은 주의해야 합니다:

일반적인 건축물관리대장에는 도면 정보는 포함되지 않습니다.
도면이 필요할 경우 아래 절차를 따릅니다:

✔ 도면은 보통 전문기관 또는 설계사무소에서만 직접 보거나 신청 가능하므로,
공식 용도(법원 제출, 리모델링, 소방설계 등)일 경우에는 관할 구청에 문의해야 합니다.

Q. 건축물대장이랑 헷갈리는데, 둘 다 발급해야 하나요?
→ 목적에 따라 다릅니다. 매매·등기 시에는 건축물대장,
유지관리·공사계획 시에는 건축물관리대장을 요청받는 경우가 많습니다.

Q. 모바일로도 발급 가능한가요?
→ 네. 정부24 모바일 웹에서도 가능하며, 공동인증서 없이도 본인인증만 되면 열람·출력 모두 가능합니다.

Q. 건축물관리대장 열람은 무료인가요?
→ 열람은 무료, 발급(PDF 또는 인쇄용)은 1건당 700원~1,000원 수준 수수료가 부과됩니다.

Q. 오래된 주택인데 관리대장이 없다고 나와요.
→ 2000년 이전 건물 중 일부는 관리대장이 미등록일 수 있음.
이 경우 구청 건축과에 문의 후, 등기부등본이나 허가서류로 대체 확인이 필요합니다.

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